قرار تعقيبي عدد 80666 بتاريخ 23/09/2025 : انتفاء صفة الشريك المشاع يمنع القيام بالشفعة

Principe juridique

1. يشترط لممارسة الشفعة توافر صفة الشريك على معنى الملكية المشاعة في عقار مشترك، بحيث يكون الشيوع والاشتراك في الملكية شرطا موضوعيا لازما لقبول دعوى الشفعة وصحة إجراءاتها.
2. لا تُستمد صفة الشريك في الشفعة من مجرد اتحاد سند الملكية إذا كان التفويت قد انصب على كامل الحصة أو كامل القطعة محل الادعاء، لأن انتقال الملكية على وجه الانفراد ينهي الشيوع ويُسقط شرط الشفعة.
3. يتعين على المحكمة التثبت من اجتماع الشروط الموضوعية للشفعة قبل الشروط الشكلية والإجرائية، ولا تقضي بصحة الشفعة إلا إذا ثبت قيام الشيوع وقت التصرف محل الشفعة.