قرار تعقيبي عدد 48675 بتاريخ 01/03/2018 : عدم سقوط حق الترفيع في معلوم الكراء بمجرد قبض المعلوم القديم

Principe juridique

1. قبول المسوّغ قبض معينات الكراء بالمعلوم القديم لا يُعدّ بذاته تنازلا عن حقه في المطالبة بالترفيع في معلوم الكراء متى كانت إرادته الصريحة في التعديل ثابتة بتنبيه بالتجديد لم يثبت الرجوع فيه أو إبطاله أو تعديله قضائيا.
2. مجرد رفع دعوى في إبطال محضر التنبيه والإدلاء بما يفيد نشرها لا يكفي لقيام منازعة جدية تنزع عن قاضي الأمور المستعجلة صلاحية النظر، بل يتعين عليه تفحّص المطاعن الموجهة للتنبيه لتقدير جديتها وترتيب الآثار القانونية التي يقتضيها دون البت في الصحة أو البطلان.
3. شرط الخلاص المسبق لمعلوم الكراء المضمن بالعقد لا يتعارض مع حق أحد طرفي العلاقة الكرائية في طلب تعديل معينات الكراء ترفيعا أو تخفيضا وفق الإجراءات المخولة قانونا، ولا يُستفاد من احترام ذلك الشرط قيام اتفاق شفاهي يمنع التعديل عند ثبوت طلب الترفيع صراحة.