قرار تعقيبي عدد 71005 بتاريخ 19/11/2024 : يندرج معلوم التعريف بالإمضاء ضمن مصاريف العقد متى ثبتت صياغة العرض على وجه إجمالي

Principe juridique

1. يشترط لقبول دعوى الشفعة أن تكون مصحوبة بما يفيد عرض كامل ثمن المبيع ومصاريف العقد على المشتري أو تأمين ذلك بصندوق الأمائن والودائع عند امتناع المشفوع عليه، ولا يتوقف هذا التأمين على إذن المحكمة.
2. لم يضبط المشرع على وجه الحصر مفهوم مصاريف العقد المقصودة في عرض مال الشفعة، مما يترك لقضاة الأصل سلطة تقديرية في تحديدها بحسب وقائع الملف مع مراعاة المبادئ القانونية وأصول الأحكام.
3. إذا ورد عرض مصاريف العقد بصياغة عامة وبمبلغ جزافي ولم يثبت بالملف ما يفيد انحصاره في أجرة محرر العقد، جاز اعتبار المعلوم المستحق مقابل التعريف بالإمضاء مندرجا ضمن ذلك المبلغ.