قرار تعقيبي عدد 72565.2019 بتاريخ 03/02/2021 : عدم قيام مانع الشفعة بصفة الشريك إلا إذا كان الحق العيني قابلا للاحتجاج به بالترسيم

Principe juridique

1. لا يرتفع الشيوع بمجرد القسمة الواقعية أو تصرف الشركاء في منابات مفرزة، وإنما يزول بالقسمة القضائية أو الرضائية المثبتة بكتب أو باستخراج القطع من الرسم العقاري وفق الإجراءات القانونية.
2. التزام الشفيع ينحصر في تأمين ثمن المبيع ومصاريف العقد كما ضبطها القانون، ولا يُلزم بتأمين مصاريف أو مبالغ ناشئة عن التزامات مستقلة عن عقد البيع ما لم يقع إعلامه بها وفق الإجراءات التي يفرضها القانون.
3. لا يُقبل التمسك بصفة الشريك لدرء الشفعة تجاه الغير إلا إذا كان السند المثبت لتلك الصفة باتا وكان الحق العيني قابلا للاحتجاج به على الغير بالترسيم بالسجل العقاري.