قرار تعقيبي عدد 31582 بتاريخ 9/03/2022 : احتساب أجل الثلاث سنوات للتعديل القضائي من تاريخ استغلال المحل أو التسويغ المجدد دون الاعتداد بالترفيع الاتفاقي الآلي

Principe juridique

1. التعديل الاتفاقي لمعين الكراء بمقتضى نسبة مئوية وبصفة آلية لا يحول دون اللجوء إلى المراجعة القضائية لتعديل معين الكراء متى توفرت شروطها القانونية.
2. العبرة في احتساب أجل الثلاث سنوات المشترط لقبول مطلب التعديل القضائي هي تاريخ استغلال المتسوغ للمحل أو الشروع في التسويغ المجدد لا تاريخ الترفيع الاتفاقي الذي لا يعد تجديدا للتسويغ.
3. لا يقبل مطلب التعديل القضائي لمعين الكراء بالإضافة إلى شرط المدة إلا إذا طرأت تغييرات على الأحوال الاقتصادية بلغت حدا من شأنه أن يدخل تغييرات تتجاوز ربع قيمة الأماكن المسوغة المعينة بوجه التعاقد او بموجب حكم عدلي.