قرار تعقيبي عدد 63660.2018 بتاريخ 07/10/2019 : تعليق أجل تنفيذ التزام الموعود له بدفع باقي الثمن على شرط توقيف يتمثل في إتمام أشغال التهيئة

Principe juridique

1. إذا تضمّن عقد الوعد بالبيع صياغة تجعل تنفيذ التزام دفع باقي الثمن مرتبطا بعبارة تفيد الإرجاء إلى حين تحقق واقعة سابقة، فإن الأجل ينقلب إلى شرط توقيف ويصبح استحقاق الثمن متوقفا على تحقق ذلك الشرط.
2. عندما يخضع بيع المقاسم إلى كراس شروط يدمج أحكام مجلة التهيئة الترابية و التعمير، فإن منع التفويت قبل إنجاز أشغال التهيئة يرتّب التزاما قانونيا على الواعد بالبيع ويجعل تنفيذ الالتزام المقابل للموعود له موقوفا على تمام تلك الأشغال.
3. لا مجال لادعاء سوء التأويل متى كانت عبارة العقد صريحة في تعليق التزام على تحقق أمر سابق، إذ يتعيّن على القاضي إعمال مدلول اللفظ الصريح دون تحميله التزامات غير مستفادة منه.