قرار تعقيبي عدد 60204/60553 بتاريخ 08/12/2023 : حماية الغير من الإبطال في العقار غير الخاضع للمفعول المنشئ للترسيم رهينة ثبوت حسن النية

Principe juridique

1. لا يكفي التمسك بخرق الفصل 123 من م م م ت على وجه العموم، إذ يتعين على الطاعن بيان أوجه القصور أو التحريف التي نالَت من دفوعه الجوهرية حتى يتسنى لمحكمة التعقيب بسط رقابتها.
2. لا يقبل لدى محكمة التعقيب إثارة دفوع لم يسبق التمسك بها أمام محكمة الموضوع إلا إذا كانت مما يمسّ بالنظام العام، وإلا تعين ردّها لكون محكمة التعقيب ليست درجة ثالثة للتقاضي.
3. في العقار غير الخاضع لمبدأ المفعول المنشئ للترسيم، ينطبق الفصل 305 م ح ع بصيغته القديمة بما يفيد أن عدم قابلية الحق للاحتجاج به على الغير تُرفع إذا كان الغير حسن النية، وأن هذه الحماية تزول متى ثبت سوء النية باعتبارها قرينة قابلة للدحض.
4. استخلاص حسن النية أو سوء النية في نطاق الفصل 305 م ح ع مسألة موضوعية تُستفاد من القرائن ويستقل بها قاضي الأصل متى كان تعليله سائغا وله أصل ثابت بالأوراق.