قرار تعقيبي عدد 70073 بتاريخ 22/01/2025 : انتفاء شرط تجاوز التغييرات الاقتصادية ربع معين الكراء المعمول به يمنع تعديل معينات الكراء التجارية

Principe juridique

1. يشترط لقبول مطلب تعديل معينات الأكرية التجارية، تخفيضا أو ترفيعا، تحقق معيار اقتصادي يتمثل في أن تؤدي التغييرات على الأحوال الاقتصادية إلى تغيير يتجاوز ربع قيمة كراء الأماكن المسوغة المعينة بوجه التعاقد أو بموجب حكم عدلي.
2. لا تحول الزيادة الاتفاقية المنصوص عليها بعقد التسويغ دون المطالبة القضائية بتعديل الكراء، باعتبار أن أحكام القانون عدد 37 لسنة 1977 من متعلقات النظام العام وتُعمل بغض النظر عن الاتفاقات.
3. يُعدّ اعتماد المحكمة على معين كراء غير معمول به فعليا كمرجع لاحتساب شرط الربع خرقا لمقتضيات الفصل 25 من القانون عدد 37 المؤرخ في 25 ماي 1977 متى كان المعين الجاري العمل به يفوق القيمة المقدرة بالاختبار فلا يتحقق شرط تجاوز ربع الكراء.