الجمهوريــة التونسيــة الحمد الله وزارة العـــدل محكمــــة التعقــــيب *عـــ56552ـــدد القضية تاريخ الحكم 15/06/2023 أصــدرت محكمة التعقيـب القرار الاتي : بعد الاطلاع على مطلب التعقيب المضمن تحت عدد7684 والمقدم من الاستاذة ***** ***** ***** المحامية لدى التعقيب بتاريخ 6/11/2017
Jurisprudence
قرار تعقيبي عدد 56552 بتاريخ 15/06/2023 : عدم الاحتجاج ببيع العقار غير المسجل تجاه الغير إلا من تاريخ تسجيله بالقباضة المالية
Principe juridique
- يُعدّ الفصل 581 م ا ع نصّا خاصّا في بيع العقارات غير المسجلة من حيث حجية العقد تجاه الغير، فلا يكتفى بثبوت التاريخ قانونا لتمكين المشتري من معارضة الغير ما لم يقع تسجيل العقد بالقباضة المالية.
- يختلف مجال الفصل 450 من م ا ع المتعلق بحجية تاريخ الكتب غير الرسمي عن مجال الفصل 581 م ا ع المتعلق بإمكانية الاحتجاج بموضوع عقد بيع العقار غير المسجل، فلا يترتب عن ثبوت التاريخ وحده سريان آثار العقد تجاه الغير دون استكمال شرط التسجيل.
- ينطلق أثر الاحتجاج بعقد بيع العقار غير المسجل تجاه الغير من تاريخ تسجيله بالقباضة المالية دون أثر رجعي، وذلك حماية لاستقرار المعاملات ومصلحة الغير حسن النية من التعارض مع تصرفات أو أعمال سابقة على التسجيل.
Textes appliqués
Ce texte n'est disponible qu'en arabe. Extrait : seul le début du texte est disponible sur lois.tn. Version informative, sans valeur officielle.