قرار تعقيبي عدد 21729.2020 بتاريخ 14 افريل 2021 : بطلان تملك الدائن للعقار على سبيل ضمان الدين بمجرد عدم الوفاء

Principe juridique

1. تأويل بنود العقد وتكييفه القانوني واستخلاص القصد المشترك لطرفيه من مسائل الواقع التي تستقل بها محكمة الأصل ما دامت بنت قضاءها على أسباب سائغة تكشف عن حقيقة المراد وتحترم الضوابط القانونية الآمرة المنظمة لسلامة التعاقد.
2. الاتفاق الذي يجعل تمليك الدائن للعقار موضوع الضمان مترتبا آليا على مجرد تخلف المدين عن الوفاء يعد التفاتا عن الآليات القانونية الآمرة للتنفيذ على الضمانات العينية ولا يصح تكييفه كوعد بالبيع منتج لآثار البيع النهائي متى ثبت أن غايته الحقيقية ضمان استخلاص الدين لا إتمام البيع.
3. تحقيق ضمانات التنفيذ على الأموال المخصصة للضمان العيني يقتضي خضوعها لإشراف القضاء ورقابته ولا يجوز استبدالها بتعاقد خاص يخول للدائن تملك موضوع الضمان عند عدم الوفاء لما ينطوي عليه ذلك من اختلال في مراكز الأطراف وإمكان الضغط والاستغلال.