قرار تعقيبي عدد 73767.2024 بتاريخ 28/01/2025 : فسخ عقد البيع بالتراضي بعد انطلاق إجراءات الشفعة لا يواجه به الشفيع

Principe juridique

1. لا تُواجه إجراءات الشفعة بعقد فسخ اختياري لعقد البيع إذا كانت الشفعة قد انطلقت قبل حصول الفسخ، لأن الحق في الشفعة يكون قد اكتُسب على وجه جائز ويظل قائما إلى تمام أثره القانوني.
2. يُفهم من عدم مضي عمليات التفويت التي يقوم بها المشتري قبل انقضاء أجل الشفعة أن كل تصرف ناقل للملكية يصدر عن المشتري خلال تلك المدة لا يُحتج به على الشفيع متى كان من شأنه إسقاط حقه.
3. الإقالة التي تُلغي آثار البيع بين المتعاقدين لا تنفذ في مواجهة الغير الذي اكتسب حقا فيما وقعت فيه الإقالة على وجه جائز، ويكفي ثبوت مساسها بذلك الحق لردّ الاحتجاج بها.