طلب انتفاع عملية اقتناء أرض بالتسجيل بالمعلوم التصاعدي

الجمهورية التونسية وزارة المالية D.G.E.L.F La direction Générale des études et de la législation fiscale الإدارة العامة للدراسات و التشريع الجبائي

24/12/2025 من وزيرة المالية N° 1351 إلى

الموضوع: طلب انتفاع عملية اقتناء أرض بالتسجيل بالمعلوم التصاعدي المرجع: مكتوبكما الوارد علينا بتاريخ 19 نوفمبر 2025

تبعا لمكتوبكما المشار إليه بالمرجع أعلاه والذي ذكرتما بمقتضاه أنكما أبرمتما بتاريخ 21 جويلية 2022 عقد شراء على الشياع اقتنيتما بمقتضاه مقسم أرض موضوع الرسم العقاري عدد […]،، وطلبتما تسجيل العقد بالمعلوم التصاعدي طبقا لأحكام عدد 4 من الفصل 20 من مجلة معاليم التسجيل والطابع الجبائي، أتشرّف بأن أحيطكما علما بما يلي:

طبقا لأحكام التعريفة عدد 4 من الفصل 20 والفقرة I من الفصل 21 من مجلة معاليم التسجيل والطابع الجبائي تسجّل بالمعلوم التصاعدي اقتناءات الأراضي المعدة لبناء مساكن فردية، وذلك شريطة أن يتضمن عقد الشراء تصريحا على أنّ الأرض تم اقتناؤها لهذا الغرض.

ويمكن الانتفاع بالامتياز المذكور في صورة اقتناء الأرض من قبل أكثر من مشتري على الشياع وذلك شريطة أن يضبط كل واحد منهم ضمن العقد المساحة الراجعة له بالملكية وثمن الاقتناء المتعلق بها وأن يلتزم كل مشتري على الشياع ببناء مسكن فردي على الجزء من الأرض الراجع له.

وفي صورة الحال، وحيث أنّه لم يتمّ التنصيص على التزام كل من المشتريين ببناء مسكن فردي على الجزء من الأرض الراجع له، ولم يضبط كل واحد منهما ضمن العقد المساحة الراجعة له بالملكية وثمن الاقتناء المتعلق بها، فإنّه لا يمكن الانتفاع بامتياز التسجيل بالمعلوم التصاعدي، ويبقى معلوم التسجيل النسبي الموظّف على البيوعات العقاريّة والمحدّد بـ5% مستوجبا وذلك بالإضافة إلى معلوم الطابع الجبائي المحدّد بـ5 دنانير عن كلّ ورقة من كل نسخة من العقد ومعلوم الترسيم العقاري المحدّد بـ1% وخطايا التأخير المستوجبة.

وتقبّلا فائق عبارات التقدير.

والسّـلام عن وزيرة المالية وبتفويض منها المدير العام للدراسات والتشريع الجبائي يحيى الشلالي [؟]