Code des droits réels · Édition revue et corrigée le 16 janvier 2015
LIVRE PREMIER — DES DROITS REELS EN GENERAL Titre Premier Des biens en général › Chapitre III De la prescription Section Première De la possession
Le possesseur de bonne foi fait les fruits siens, et il n'est tenu de restituer que ceux qui existent encore au moment où il est assigné en restitution de la chose, et ceux qu'il a perçus depuis ce moment.
Il doit, d'autre part, supporter les frais d'entretien et ceux de perception des fruits.
Le possesseur de bonne foi est celui qui possède en vertu d'un titre dont il ignore les vices.
Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.
المبدأ الأول يُشترط لاعتبار الحائز حسن النية أن يكون جاهلاً بحقوق الغير على العقار، فإذا ثبت علمه السابق بتلك الحقوق انتفى حسن النية المبدأ الثاني الحكم الجزائي البات القاضي بالإدانة في جريمة تتعلق ببيع عقار سبق بيعه يُعد حجة في إثبات سوء النية…
ينتفي وصف حسن النية في الحيازة متى ثبت أن الحائز كان عالما وقت تلقي الحق بالعيوب القانونية أو موانع الصفة التي تشوب السند الذي يستند إليه، فلا يستفيد من مدة التقادم المخفّضة المقررة للحيازة بحسن نية.
مناط ثبوت الشغب في العقار المشاع هو قيام تصرف مادي من أحد الشركاء يتجاوز حدود منابه أو يعتدي على انتفاع غيره، بما يقتضي من المحكمة ضبط حقيقة التصرف على العين باعتباره العنصر المحدد للمشاغبة بين الشركاء على الشياع.
يتحدد نطاق تطبيق تعويض محدث البناءات على ملك الغير بكونه حائزا بشبهة وقت الإحداثات بما يجعله يظهر بمظهر صاحب الحق دون علم بعيب حيازته.
الكراء ينعقد بتراضي المتعاقدين دون اشتراط وسيلة معينة للإثبات ودون توقف صحته على ملكية المسوغ للعقار ما دامت العلاقة الكرائية التزاما شخصيا لا عينيا.
الخيار بين دفع ما زاد في قيمة الأرض بسبب الإحداثات وبين دفع قيمة المواد وأجرة اليد العاملة هو حق حصري لمالك الأرض، ولا يجوز للمحكمة أن تحلّ محلّه في ممارسته دون تمكينه من إبداء موقفه.
دعوى كف الشغب المتعلقة بعقار مسجل تخضع لأحكام الفصل307م.ح.ع وتستند إلى التنصيصات الواردة بالرسم العقاري وشهادة الملكية باعتبارها حماية لحق الملكية المرسم لا لحيازة على معنى مجلة المرافعات المدنية والتجارية.
لا تقبل أمام محكمة التعقيب الدفوع الموضوعية التي لم يسبق طرحها على محكمة الموضوع لأنها ليست درجة ثالثة للتقاضي ولا يثار لديها لأول مرة ما يستوجب مناقشة موضوعية لوقائع الدعوى.
البطلان المترتب عن الفصل 306 م إ ع هو بطلان نسبي لا يُقضى به إلا بطلب من الدائنين ويبقى التصرف نافذا ما لم يقع الطعن فيه ولا يجوز للمدين التمسك به تجاه من تعاقد معه.
المدعي هو الذي يحدد الأساس القانوني لدعواه، وتفصل المحكمة في النزاع على ضوء هذا الأساس دون أن يملك المطلوب تحويله إلى فصل قانوني مغاير بدعوى أنه الأنسب للتكييف.
استحقاق التعويض عما أقيم على أرض الغير يتوقف على ثبوت الحوز عن حسن نية، وتقدير حسن النية من مسائل الواقع التي تستقل بها محكمة الموضوع متى كان تعليلها مستندا إلى عناصر لها أصل ثابت بالملف.
تنخفض مدة التقادم المكسب للملكية إلى عشرة سنوات متى كان الحوز منجرا عن حسن نية وبمقتضى عمل قانوني من شأنه أن تنتقل به الملكية لو صدر ممن له الحق.