Le titre de propriété et les inscriptions conservent le droit qu'ils relatent tant qu'ils n'ont pas été annulés, rayés ou modifiés.
Code des droits réels · Édition revue et corrigée le 16 janvier 2015
Article 361
LIVRE DEUXIEME — DES IMMEUBLES IMMATRICULES ET DE LA PROCEDURE D'IMMATRICULATION Titre Premier Dispositions générales › Chapitre VI ) ( De la cassation des jugements d’immatriculation foncière(2)
Jurisprudence appliquant cet article 49
Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.
-
قرار تعقيبي عدد 40582 بتاريخ 25/05/2022 : عدم قبول الطعن المؤسس على حقوق الغير متى انتفت المصلحة الشخصية للطاعن
يشترط لقبول الطعن أن تستند أسبابه إلى مصلحة شخصية للطاعن، فلا يقبل السبب الذي يتعلّق بحقوق أشخاص غير منخرطين في الخصومة ما لم ينصبّ على المحكوم عليهم ويكون موضوع الحق غير قابل للتجزئة.
-
قرار تعقيبي عدد 36376.2021 بتاريخ 24/05/2022 : وجوب استظهار الحكم المطعون فيه بحكم التحيين وبالتنصيصات الكاملة بالرسم العقاري قبل الإذن بالتشطيب على ترسيم مأذون به
من يتمسك بحكم اكتسب بموجبه حقا بصفة نهائية لا رجوع فيها يكون ذلك الحكم حجة عليه في تحديد منطلق احتساب أجل التقادم المتعلق بالمنازعة في الحق المستمد منه، فلا يتأتى له الدفع بسقوط الدعوى بمرور الزمن على خلاف ما يفيده ذلك التمسك.
-
قرار تعقيبي عدد 40839 بتاريخ 13/04/2022 : دعوى كف الشغب على العقار المسجل تقوم على ثبوت الترسيم المولد لحق الملكية
دعوى كف الشغب المتعلقة بعقار مسجل تخضع لأحكام الفصل307م.ح.ع وتستند إلى التنصيصات الواردة بالرسم العقاري وشهادة الملكية باعتبارها حماية لحق الملكية المرسم لا لحيازة على معنى مجلة المرافعات المدنية والتجارية.
-
قرار تعقيبي عدد 37184 بتاريخ 15/03/2022 : تمتع الغير حسن النية بحصانة الترسيم المتولدة عن حكم التحيين عند غياب القيد الاحتياطي
لا ينظر في عدم سريان التفويتات على الشفيع بمقتضى الفصل 114 م ح ع بمعزل عن النظام الخاص للتعامل في العقارات المسجلة، لأن آثار الشفعة على العقود اللاحقة تبقى خاضعة لمبادئ الشهر العيني كما نظمها الكتاب الثاني من مجلة الحقوق العينية.
-
قرار تعقيبي عدد 37973 بتاريخ 29/12/2021 : عدم تمتع مشتري العقار بالحماية بوصفه غيرا حسن النية إلا إذا استند إلى ترسيم حقه بالسجل العقاري
يصح إبطال عقد التفويت في حدود منابات المالك الحقيقي متى ثبت أن المفرّط لم يثبت انفراده بالحق المتصرف فيه وأن وثائق التفويت تضمنت اعتمادا على توكيلات منسوبة للغير بما يفيد أن التفويت لم ينصب على ملك خاص به.
-
قرار تعقيبي عدد 29659 بتاريخ 27/12/2021 : بطلان الحكم لعدم إجراء المحاولة الصلحية الوجوبية
لا يترتب عن عدم عرض ملف الدعوى على النيابة العمومية عند الدفع بعدم الاختصاص الحكمي مخالفة لمقتضيات الفصل 251 من م م م ت إلا إذا كان الدفع جديا وعلى جانب من الوجاهة، أما إذا كان واهيا ظاهر عدم الجدية فلا يلتفت إليه.
-
قرار تعقيبي عدد 24613 بتاريخ 30/06/2021 : تنتفي دعوى كف الشغب إذا ثبتت صفة المتحوز بعقد بيع تام الموجبات
الدعوى الحوزية في كف الشغب لا تقوم إلا إذا ثبت بصفة قاطعة انعدام أي حق للمقام ضده على العقار وأن وضع اليد كان بدون وجه حق بما ينفي عنه الصفة في التحوز أو التصرف.
-
قرار تعقيبي عدد 20079 بتاريخ 26/03/2021 : بطلان البيع الثاني عند افتقاد المبيع بسبب سبق تفويت البائع فيه
يبطل الالتزام بطلانا مطلقا إذا خلا العقد عن ركن من أركانه، ويعد المبيع ركنا جوهريا في عقد البيع ينعدم متى سبق للبائع التفويت فيه لفائدة الغير دون أن يصدر حكم نهائي بالفسخ يعيد المبيع إلى ذمته.
-
قرار تعقيبي عدد 31310.2021 بتاريخ 02/02/2021 : عدم قبول الدفع الموضوعي غير المتعلق بالنظام العام لأول مرة أمام محكمة التعقيب
للمحكمة، بمقتضى سلطتها التقديرية، أن تأمر بإدخال الغير في الدعوى متى رأت أن حضوره ضروري لتقدير النزاع، ولا يعد ذلك طلبا جديدا ما دام لا يغير أساس الدعوى.
-
قرار تعقيبي عدد 72797.2019 بتاريخ 07/07/2020 : حجية عقد البيع الصادر عن المورث في مواجهة ورثته ولو لم يقع ترسيمه
تقوم جدية المنازعة الاستحقاقية المانعة للقسمة القضائية متى تعلقت بملكية جزء مفرز يدّعيه أحد الشركاء بوجه الشراء بما يمنع إدراجه ضمن المشترك المراد قسمته قبل حسم أصل الاستحقاق.
-
قرار تعقيبي عدد 21610 بتاريخ 17/06/2020 : دعوى كف الشغب في العقارات المسجلة لا تنهض لمناقضة أثر التسجيل
دعوى كف الشغب في العقارات المسجلة تهدف إلى حماية الإنتفاع الملازم للحق العيني المرسم بما يمنع الغير من النيل من هذا الإنتفاع دون أن تفتح مجالا لمناقضة أثر التسجيل أو التشكيك في ثبوت الملكية المرسم بها.
-
قرار تعقيبي عدد 72941.2019 بتاريخ 02/06/2020 : عدم انطباق دعوى كف الشغب على المكترى الذي لا يدعي حقا عينيا على العقار المسجل
دعوى كف الشغب في الانتفاع بالعقار المسجل تؤسس لحماية حق الملكية للعقار المرسم وتُقصي التمسك بحسن النية أو بطول مدة الاستيلاء.
-
قرار تعقيبي عدد 71491 بتاريخ 18/05/2020 : بطلان الحكم عند عدم امضاء لائحة نصه من جميع القضاة الذين تلقوا المرافعة
امضاء لائحة نص الحكم من طرف القضاة المتفاوضين إجراء وجوبي يتعلق بالإجراءات الأساسية وعلى المحكمة إثارته من تلقاء نفسها.
-
قرار تعقيبي عدد 69261 بتاريخ 03 فيفري 2020 : تعديل الترسيم لعقار
-
قرار تعقيبي عدد 82376.2019 بتاريخ 13/1/2020 : ينتفي الشغب في العقار المسجل غير الخاضع للمفعول المنشئ للترسيم متى استند الحائز إلى عقود تملك صحيحة في مواجهة المتعامل سيء النية
لا تُعارَض الحقوق العينية على الغير في العقار المسجل غير الخاضع للمفعول المنشئ للترسيم إلا بترسيمها بالسجل العقاري ابتداء من تاريخ الترسيم، مع بقاء التصرف صحيحا ومنتجا لآثاره بين أطرافه بمجرد استجماع شروط صحته.
-
قرار تعقيبي عدد 23750 بتاريخ 5 جانفي 2016 : -عيني -كف شغب -مبدأ المفعول المنشئ للترسيم - مبدأ المفعول التطهيري للحكم الصادر بالتسجيل
-
قرار تعقيبي عدد 59830 بتاريخ 14/06/2018 : اختصاص القاضي الاستعجالي ينعقد عند ثبوت الحق الظاهر دون مساس بأصل الحق
يختص القاضي الاستعجالي باتخاذ التدابير الوقتية متى توافرت حالة التأكد وثبت الحق الظاهر من ظاهر أوراق الملف دون أن يؤدي ذلك إلى مساس بأصل الحق.
-
قرار تعقيبي عدد 60917.2018 بتاريخ 17/05/2018 : تصحيح تجاوز حدود الوكالة بالتصديق اللاحق
تجاوز الوكيل لحدود الوكالة لا يبطل الوكالة ولا يؤدي بذاته إلى انعدام صفة القيام، وإنما يرتب عدم إلزام الموكل بما وقع تجاوزه إلا إذا تحقق تصديق الموكل أو انتفاعه على معنى الفصل 1155 م ا ع.
-
قرار تعقيبي عدد 51928 بتاريخ 06/02/2018 : دعوى كف الشغب في العقارات المسجلة مخولة للمالك المرسم
دعوى كف الشغب في العقارات المسجلة مخولة للمالك المرسم ويكفي للقائم بها إثبات ملكيته بالرسم لتتولى المحكمة إجراء الاختبار لتطبيق رسومه على العقار محل النزاع.
-
قرار تعقيبي عدد 42572.2016 بتاريخ 11/10/2017 : انتفاء حجية الترسيم بالسجل العقاري كقرينة قاطعة للملكية في الرسم غير الخاضع للمفعول المنشئ للترسيم
لا تكون القوة الثبوتية للترسيم بالسجل العقاري مطلقة إلا بالنسبة للعقارات الخاضعة للمفعول المنشئ للترسيم، أما الرسم غير الخاضع له فلا يكفي فيه الترسيم وحده لإثبات الملكية على وجه قاطع.